Értékbecslés és munkadíja
Az árak csak tájékoztató jellegűek, mindenkor árajánlatot adunk és sem az áfát, sem pedig a BAZ megye határain kívüli kiszállási díjat nem tartalmazzák.
Melyik értékre van szükség az alábbiak közül? Egy ingatlan egy időben ugyanis több különböző értékkel rendelkezhet, mint például:
  • piaci érték,
  • méltányos érték,
  • befektetési-, vagy tőkeérték
  • hitelbiztosítási érték,
  • biztosítási érték,
  • alternatív használati érték,
  • kényszereladási érték,
  • értékcsökkentett pótlási költség,
  • könyv szerinti érték
Az ingatlanvagyon-értékbecslő célja rendszerint a piaci érték becslése.
  1. Lakóingatlan értékbecslés (lakófunkció céllal épült ingatlan) - Időtartama (3-5 munkanap)
    • Zártkerti ingatlan: 30e Ft
    • Építrési telek értékbecslés: 40e Ft 
    • Lakás értékbecslés: 40e Ft
    • Társasházi lakás: 45e Ft
    • Társasházi lakás garázzsal: 50e Ft
    • Családi ház értékelése: 50e Ft (150nm-ig) - 60e Ft (150 nm felett)         
                                
  1. Ipari ingatlan értékbecslése: jellemzően termelő tevékenység történik. - Időtartama (5-7 munkanap)
    • Telephely, raktár értékbecslés:
      • 1 - 500 nm: 60e Ft
      • 501 - 1500 nm: 100e Ft
      • 1500 nm - 5000 nm: 140e Ft-tól
    • Komplett üzem, gyár, épület értékbecslése: egyedi áron.
  1. Kereskedelmi ingatlan értékbecslése: olyan jövedelemtermelő ingatlan, amelynek hasznosítása rövid- vagy hosszútábú bérbeadással is történhet. - Időtartama (5-7 munkanap)
    • Üzlethelyiség, iroda, vendéglátó létesítmény, szálloda értékbecslés:
        • 200 nm-ig: 60e Ft
        • 200-500 nm: 90e Ft
        • 500-2000 nm: 130e Ft
        • 2000+ nm: egyedi áron
    • Komplett üzletház, irodaház értékbecslése: egyedi áron.
  1. Ingatlan fejlesztés, projekt komplex vagyonértékelése - Időtartama (5-7 munkanap)
(Feltéve, hogy a beruházás megvalósítására alkalmas)
    • Fejlesztési telek értékbecslés: 70e Ft-tól (méret függvényében)
    • Befejezetlen fejlesztés vagy felépítményes bővíthető ingatlan értékbecslése: egyedi áron.
    • Bővíthető ingatlan értékbecslés: egyedi áron.  
  1. Mezőgazdasági ingatlan értékbecslése - Időtartama (3-4 munkanap)
    • Termőföld, szántó, gyep, kert, gyümölcsös és ezek telepítményei és felépítményeinek értékbecslése: 45e Ft
    • Erdő, halastó, bánya és ezek felépítményei: 65e Ft
  1. Egyéb ingatlanok értékbecslése - Időtartama (3-7 munkanap)
    • Történelmi ingatlanok, speciális ingatlanok, vízi közművagyonok, illetve piaci körülmények között nem hasznosítható ingatlanok értékbecslése: egyedi áron.
  1. Műszaki berendezések értékelése - Időtartama (1-3 munkanap)
    • Műszaki berendezés, gép, speciális gép, szállítóeszköz, technológiai eszköz, komplett gyártósor vagy annak részei, irodai berendezés, teljes raktárkészlet értékelése: egyedi áron.

Ingatlan értékbecslés hivatalos helyre

Hivatalos célra, például hitelfelvétel vagy öröklés során, az ár  magasabb, mivel a jelentésnek több hivatalos követelménynek is meg kell  felelnie. Ebben az esetben 100.000-150.000 Ft közötti összeggel érdemes  számolni. A pénzintézetek gyakran elvárják ezt a típusú értékbecslést.

  1. FOGALMAK

A PIACI ÉRTÉK FOGALMA: Az Európai Értékelési Szabvány (EVS), a piaci értéket az alábbiak szerint definiálja:
„Az a becsült összeg, amelyért az  értékelés napján, az ingatlan gazdát cserélhet egy hajlandóságot mutató  vevő, és egy hajlandóságot mutató eladó között megfelelő  marketingtevékenységet követő tranzakció keretében, ahol a felek  tájékozottan, körültekintően, és kényszer nélkül jártak el.”
 
NEM PIACI ÉRTÉKEN ALAPULÓ ÉRTÉKELÉS:
Erre az értékelési  alapra - az EVS szabvány előírása szerint - akkor kerülhet sor, ha a  törvényi előírások, a körülmények, illetve a megbízói utasítások ezt  megkövetelik, vagy ha a piaci értéket alátámasztó hipotézisek nem  alkalmazhatók.
Értékelő ebben az esetben a piaci értéktől eltérő bázist használ az értékeléshez, az ingatlan méltányos értékét határozza meg.
  1. Méltányos érték: "Az az összeg,  amelyen egy ingatlan tulajdonost cserél a hajlandóságot mutató felek között egy a piaci feltételeknek megfelelő tranzakcióban, vagy amelyre  kötelezettséget lehet vállani"
  2. Befektetési-, vagy tőkeérték: "Az ingatlan értéke  egy bizonyos befektető, vagy befektetők csoportja számára, adott befektetés vagy működtetés céljaira. Ez a szubjektív fogalom összefüggésbe hoz egy meghatározott ingatlant egy meghatározott befektetővel, befektetői csoporttal, vagy egységgel, meghatározható  befektetési célok és/vagy kritériumok alapján."
  3. Hitelbiztosítéki érték: "Az ingatlan értékét  az ingatlan jövőbeni piacképességének körültekintő felmérésével  határozzák meg, a hosszútávon fenntartható ingatlan-adottságok,  általános és helyi piaci feltételek, a jelenlegi és megfelelő alternatív  használati módok figyelembevételével. A hitelbiztosítéki érték  meghatározásakor a spekulatív elemeket nem veszik figyelembe."
  4. Biztosítási érték: "Egy ingatlan biztosítási értéke azt az összeget jelenti, amelyet egy biztosítási szerződésben elfogadnak az adott ingatlanra vonatkozóan, mint a  biztosító kötelezettségét abban az esetben, amikor az adott ingatlanra vonatkozó biztosítási szerződésben meghatározott kockázat miatt kár vagy pénzügyi veszteség következik be."
  5. Alternatív hasznosítási érték: "Az alternatív használati érték az ingatlan piaci értékét jelenti, melyet a jelenlegi  használat folytatásának feltételezése nélkül állapítanak meg."
  6. Kényszereladási érték: "Az az összeg,  amelyért egy ingatlan megszerezhető egy, az ingatlannal való rendelkezés tekintetében bármely okból kényszerhelyzetben lévő eladótól."
  7. Értékcsökkentett pótlási költség: Az értékcsökkentett  pótlási költség általánosságban olyan módszernek tekinthető, amelyben a  piaci értéket megfelelő piaci adatok hiányában állapítják meg. "Az értékcsökkentett pótlási költség, egy vagyontárgy annak korszerű megfelelőjével való helyettesítésének költsége, levonva az  összegből a fizikai állagromlás, az avulás és a szükséges javítások  költségeit."

  1. Milyen szempontokat vesznek figyelembe szakemberek az értékbecslés számításakor?

Az ingatlan értékbecslés egy komplex eljárás, amely számos változót  és kritériumot vesz figyelembe. A főbb szempontok a következők:

Hely és környezet:

Az ingatlan elhelyezkedése kiemelten fontos. Egy frekventált helyen, például Budapest belvárosában levő lakás értéke jelentősen magasabb lehet, mint egy vidéki vagy peremkerületi ingatlané.
Méret és alaprajz
A hasznos alapterület, szobák száma és az alaprajz is nagyban  befolyásolja az ingatlan értékét. Egy jól elrendezett, tágas ingatlan  többet ér.

Ingatlan állapota

Az épület állapota, azaz az építési anyagok minősége, az  elhasználódás mértéke, esetleges felújítások vagy javítások mind  hozzáadnak vagy elvesznek az értékből.

Felszereltség és extrák

A modern felszereltség, például a központi fűtés, légkondicionálás vagy a beépített konyhai gépek plusz értéket képviselnek.

Piaci körülmények

A környező ingatlanok ára és az aktuális piaci trendek is  beleszámítanak. Az értékbecslők gyakran használnak adatbázisokat, mint  például az ingatlan.com statisztikáit.

Jogi helyzet

Az ingatlan tulajdoni viszonyai, terhelesei (pl. jelzálog) vagy egyéb jogi korlátozások is befolyásolják az értéket.

Rendeltetési cél

Lakóingatlan, iroda, vagy kereskedelmi ingatlan - az ingatlan típusa és rendeltetése szintén fontos tényező.

Jövőbeni potenciál

Egy fejlődő környezetben lévő ingatlan esetében a jövőbeni értéknövekedési potenciált is érdemes figyelembe venni.
Az értékbecslés során a szakértő mindezen szempontok alapján egy  komplex elemzést végez és egy megalapozott becslést ad az ingatlan piaci  értékéről.
  1. Az értékelés folyamata:
A  helyszíni bejárás során az ingatlan műszaki állapotán túlmenően az  üzemeltetési viszonyokról, illetve a működtetés körülményeiről is számot kell adni. Az értékbecslési eljárás kulcsa a módszeres adatgyűjtés. Az  adatokat két alapvető osztályba sorolhatjuk:
  • Általános adatok, melyek az országot, régiót, várost és lakókörzetet fedik le. Különösen fontos a szomszédos telkek vizsgálata, melyek fizikai, gazdasági, szociális és politikai befolyást jelenthetnek és így közvetlenül befolyásolhatják tárgyi ingatlan fejlesztési lehetőségeit és értékét.
  • Részletes adatok, melyek tárgyi ingatlan jellemzőit fedik le, illetve olyan hasonló ingatlanok összehasonlító adatai költségek, eladások, bevételek és kiadások terén, és amelyeket versenyeztethetjük a tárgyi ingatlannal.
Az értékbecslés általános lépései:
1. lépés: Meghatározzuk a becsülni kívánt érték fajtáját és kiválasztjuk az ehhez legmegfelelőbb értékbecslési eljárást. 
2. lépés:  A szükséges adatok és források listájának gyűjtése. Az értékbecslő által használandó értékbecslési eljáráshoz szükséges adatok típusának,  illetve forrásainak felkutatása. 
3. lépés: A szükséges  adatok összegyűjtése, rögzítése és igazolása. A részletes információt az  ország, város és lakókörzet, gazdasági, politikai és társadalmi  feltételek figyelembevételével kell megszerezni. Összegyűjtjük az alkalmazott megközelítéstől függően az eladásokból, bevételekből, költségekből valamint az összehasonlító ingatlanok építési költségeiből  származó összehasonlító információkat. 
4. lépés: A  leggazdaságosabb hasznosítás meghatározása. Az értékbecslő a pillanatnyi használatot vizsgálja a lehetséges használat ellenében, a piaci erők  figyelembevételével, hogy a jövedelmezőség figyelembevételével  meghatározza az ingatlan pillanatnyi használatának megfelelőségét. 
5. lépés:  A telek értékének megbecslése. Annak érdekében, hogy meghatározzuk a  tárgyi ingatlan telekértékét, az összehasonlító adatok jellemzői és  eladási árai összehasonlításra kerülnek a tárgyi ingatlannal. 
6. lépés:  Az Ingatlan értékének megbecslése. Az értékbecslő a kiválasztott  értékbecslési módszerrel meghatározza az ingatlan értékét. Speciális  esetekben egy ingatlan értékének megbecslésére több módszert is  alkalmazhatunk, ekkor az eljárás végén a kapott eredményeket egyeztetni  kell, és esetleges kompenzációkat végezve meghatározni az ingatlan  értékét. 
7. lépés: A végleges értékbecslés elkészítse.  Az ingatlan végleges értékének meghatározását követően az értékbecslő  írásos jelentést készít ügyfele számára. Ezen írásos jelentés  legmegfelelőbb formája az értékelési bizonyítvány.